伟大民族智慧的结晶

第二套住房首付上调到40%已经不是新闻了，现在广州已然有银行把第三套住房的首付款提高到房屋成交价的50%，目的是抑制投机炒房。会不会有效果呢，眼 看着以往出台的各种调控手段都改变不了房地产市场是片‘投机沃土’的事实，我家乡有句土话，用在这里很合适---‘指屁吹灯’。

如何确定 所购的房屋为个人第二套还是第三套？记得我有个自费城的同学Brendan，他做的毕业论文大体讲的是在美国，有许多新移民在那里工作赚了大钱，把钱转到 中美洲小国El Savaldor，用亲戚朋友的名字置办田产房屋，若干年后再把产权人的名字改回来。一来他们生在那里，老了离不开父老乡亲社会关系，二来那里生活舒适， 土地房子都便宜，随着这些国家和北美的联系越来越多发展越来越快，升值空间很大，这样投资是个大大划算的买卖。现在的情况是，相当部分在当地坐拥田产的 人，却并不是真正的出资人和所有人，虚衔而已。这样的话，产权人从事实上和法律上来说是不同的两个人，但房子却的的确确是同一个人买的，算第一套还是第二 套？这样的事儿在中国同样可操作，夫妻一人名下一套房，除此还有父母兄弟姐妹七大姑八大姨以及爱谁谁，真正投机的人，这样的手段是无法抑制的。

另 一方面，这样的政策如果是银行自主制定的话，加上不断的提高贷款利率，就说明银行已经看到了风险太高，房地产市场有泡沫崩溃的可能。如果是政府制定的调控 手段，就说明‘市场化’这东西是忽悠人的。我们知道事实是政府和银行都意识到房价虚高到了多数公民承受不了和泡沫破掉的地步，才出台这样那样的措施。问题 是在这样不够公开透明信息不对称的缺陷制度下，不管政府和银行都无法做出直达问题关键的决策，脚疼医脚，头疼医头，到最后还是该涨的照样涨，该投机的照样 投机。

闲着没事再多说一句：投机行为高回报，同样也是相对高风险的。在一个有制度缺陷的市场环境中，投机才会普遍并且得不到控制。如果可 以做到高回报，那么为什么不投机？这跟道德标准没什么关系，投机者也是投资者，没人愿意做亏本生意。现在的政策环境，就是逼着人老实人‘投机倒把’，逼着 蠢人没有退路。